Списки должников ТСЖ возглавляют владельцы элитной недвижимости

Списки должников ТСЖ возглавляют владельцы элитной недвижимости
Мало приобрести новое жилье, его нужно содержать. Парадокс состоит в том, что добросовестными плательщиками оказываются вовсе не те, у кого меньше материальных проблем. Наибольший процент должников по коммунальным платежам составляют владельцы элитной недвижимости. Что заставляет богатых собственников уклоняться от своевременных расчетов?

Опубликовано на сайте: 04 декабря 2012 г. 16:00
Публикация в газете: №44 (916) от 29 ноября 2012 г.

В должниках – самые богатые

Списки должников ТСЖ возглавляют владельцы элитной недвижимости, утверждает адвокат Олег Сухов.

Мало приобрести новое жилье, его нужно содержать. Парадокс состоит в том, что добросовестными плательщиками оказываются вовсе не те, у кого меньше материальных проблем. Наибольший процент должников по коммунальным платежам составляют владельцы элитной недвижимости. Что заставляет богатых собственников уклоняться от своевременных расчетов?

По статистике, число неплательщиков среди жильцов домов эконом- и бизнес-класса около 5%, в то время как среди владельцев элитной недвижимости – 20-25 %. Но если первые, как правило, не платят ввиду материальных трудностей, то элитные собственники иногда не отслеживают свои счета, зачастую находясь при этом за границей, на гастролях, или просто из-за занятости. Кроме того, элитное жилье может приобретаться исключительно с инвестиционными целями. Треть таких покупателей стремится избавиться от лишних расходов, ссылаясь на то, что не проживают в доме, и даже уклоняются от подписания документов о принятии жилья в эксплуатацию. Так, бывали случаи, когда долги достигали сумм в 100 000 долларов.

Задолженности на содержание элитного жилья растут из-за различных причин. Разумеется, на ранней стадии строительства дома сложно определить размер будущих коммунальных расходов, не то что при покупке вторичного жилья. Но трудно поверить в то, что новоявленные собственники, выложившие при покупке сумму в несколько миллионов долларов, могут быть настолько ошеломлены эксплуатационными затратами, что окажутся неспособны оплатить свои счета. В отдельных случаях причина неуплаты может таиться в конфликте собственника с ТСЖ, недостатке средств и даже психологии конкретного покупателя. Так, например, бюджеты состоятельных россиян на покупку жилья в период финансового кризиса сократились в два раза. Естественно, высокие затраты на «коммуналку» тоже не могли не ударить по карману. Есть, однако, и другие причины образования долгов».В должниках – самые богатые

Плата за обслуживание сопоставима с арендной платой за недорогое жилье.

Вместе с крышей над головой владельцы элитной недвижимости приобретают комфортные условия проживания по принципу all inclusive, т. е. «все включено». Следом приходит и счет на оплату, в котором строка за строкой отражены расходы на консьерж-сервис, охрану, уборку, круглосуточное дежурство техподдержки, современные инженерные коммуникации. Во многих элитных домах сумма, эквивалентная 3 тыс. долларов в месяц – это минимальный порог эксплуатационных расходов.

Если дом оснащен бассейном и фитнес-залом, сумма увеличится до 5-7 тыс. долларов в месяц. При этом, чем меньше жильцов в доме, тем выше затраты. Таким образом, стоимость «коммуналки» владельцу элитной квартиры может обходиться в 30 тыс. долларов в год, и это не предел.

Если рассмотреть суммы коммунальных расходов на элитное жилье за рубежом и сравнить их с расходами в нашей стране, то в России они не так велики. Содержание квартиры в самом дорогом доме мира площадью 300 кв. м, находящемся в Лондоне, стоит, например, 45 000 долларов в год. Тем не менее цены соразмерны, с той лишь разницей, что качество сервиса элитной недвижимости за рубежом гораздо выше. На практике выходит, что многим собственникам российского элитного жилья недостает столь же трепетного, как на Западе, отношения к оплате своих счетов, в том числе коммунальных.

Олег Сухов, адвокат

 

Записаться на прием к адвокату можно  по телефонам:  (495) 649-41-49;  (495) 649-11-65 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Необходимо ли согласие ТСЖ для размещения вывески на фасаде многоквартирного дома?

Почему за долги ТСЖ платят жильцы дома

Прекращение деятельности ТСЖ, в том числе в судебном порядке

В строящихся многоквартирных домах запретят организовывать ТСЖ

В конфликтах с эксплуатирующими организациями суды не защищают граждан

Необходимо ли согласие ТСЖ для размещения вывески на фасаде многоквартирного дома?

Поправки помогут дольщикам

Почему 100% ТСЖ принадлежат застройщикам?

ТСЖ несет ответственность за вред имуществу, причиненный на подведомственной ему территории