Юрист онлайн

Вопрос № 156

Гость
05 июля 2011

Обладает ли товарищество собственников жилья полномочиями по управлению домом?
Будущие собственники квартир в строящемся многоквартирном доме создали товарищество собственников жилья. После сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав на квартиры общее собрание собственников, посвященное выбору способа управления жилым домом, не проводилось. Обладает ли товарищество собственников жилья полномочиями по управлению домом?

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

 

Будущие собственники квартир в строящемся многоквартирном доме создали товарищество собственников жилья. После сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав на квартиры общее собрание собственников, посвященное выбору способа управления жилым домом, не проводилось. Обладает ли товарищество собственников жилья полномочиями по управлению домом?

 

Ответ: В рассматриваемой ситуации товарищество собственников жилья не обладает полномочиями по управлению домом.

 

Обоснование: Решение о создании товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) при строительстве многоквартирного дома принимается на общем собрании лиц, которые после окончания строительства будут собственниками помещений в этом доме. Такая норма установлена ч. 2 ст. 139 ЖК РФ.

Полномочием по выбору способа управления домом закон наделил собственников, а не лиц, которые в будущем станут собственниками (п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1999 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Следовательно, реализация полномочия по выбору способа управления многоквартирным домом (в т.ч. управление товариществом собственников жилья) возможна только после окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, поскольку общее собрание собственников, посвященное выбору способа управления жилым домом, не проводилось, товарищество собственников жилья полномочиями по управлению домом не обладает.

 

Автор: О.И.Сингур

 

8 (985) 763 - 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Наши услуги ТСЖ:

1. Консультирование по вопросам: Создание ТСЖ; Организация ТСЖ; Функционирование ТСЖ; Порядок проведения общего собрания; Органы и сотрудники ТСЖ; Управляющий ТСЖ; Утверждение устава ТСЖ; Решение общего собрания; Регистрация ТСЖ; Заключение договоров ТСЖ с обслуживающими компаниями; Юридическая поддержка ТСЖ; Обслуживание ТСЖ

2. Составление заявлений: Составление исковых заявлений; Составление жалоб; Разработка правовых заключений по спорам; Анализ договоров и документов (рисков); Составление претензий; Юридическая поддержка ТСЖ;

3. Урегулирование досудебных споров: Оспаривание решений органов управления ТСЖ; С обслуживающими компаниями; С государственными органами; С поставщиками; С налоговыми органами; Споры с осуществлением экономической деятельности ТСЖ; Споры о пользовании арендуемым нежилым помещением ТСЖ; Юридическая поддержка ТСЖ;

4. Представительство интересов ТСЖ в суде по всем сложившимся вопросам и спорам: взыскании задолженности; о взыскании штрафных санкций; о возмещении расходов; о признании договора недействительным; о признании незаконным и отмене постановления налогового органа; о признании незаконным отказа; о признании незаконными и отмене постановлений; о признании права собственности на объекты; о признании права собственности; об обязании не чинить препятствий в пользовании и распоряжении; об обязании ответчика снести самовольные постройки; об обязании устранить недостатки, опущенные при строительстве; об устранении препятствий в пользовании и владении;

5. Сопровождение деятельности и сделок ТСЖ (недвижимость, экономическая деятельность и т.д): Составление договоров; Поверка договоров; Заключение договоров; Оспаривание договоров; Изменение договоров; Пролонгация (продление) договоров


Другие вопросы

Гость, 10 апреля 2013

Вопрос № 175
Новый устав ТСЖ или поправки к старому утверждаются на общем собрании

После проверки деятельности ТСЖ выявлены нарушения и замечания к Уставу. Подготовили новый Устав с учетом этих замечаний.

Гость, 11 июля 2012

Вопрос № 152
Договор управления многоквартирным домом

ООО "Л" заключило договор управления многоквартирным домом. Оно реорганизуется путем выделения из него ООО "М". ООО "Л" передает часть своих обязательств, в том числе по управлению многоквартирным домом, ООО "М", о чем уведомляет письменно собственников квартир (заказчиков).

Гость, 25 января 2012

Вопрос № 180
Юридическое лицо как член ТСЖ

Есть ли в законодательстве какие-либо ограничения, касающиеся статуса лиц, которые могут быть членами ТСЖ? Каковы особенности членства организаций в ТСЖ? Может ли юридическое лицо быть включено в состав правления?

Есть ли в з

Гость, 25 ноября 2011

Вопрос № 162
ТСЖ не обязано выявлять факты самовольной перепланировки жилых помещений

В многоквартирном жилом доме создано ТСЖ. Обязано ли ТСЖ выявлять факты самовольной перепланировки жилых помещений в данном многоквартирном доме?

В многоквартирном жилом доме создано ТСЖ.

Гость, 23 сентября 2011

Вопрос № 158
Избрание в правление ТСЖ без оформления права собственности на квартиру

Собственником приобретенной в браке квартиры является жена. В доме организовано ТСЖ .

Задать вопрос