Юрист онлайн

Вопрос № 150

Гость
05 июля 2011

Обжалование решения о создании ТСЖ
Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме. В доме в 2008 году возникло ТСЖ. Однако о его создании я узнал только через несколько месяцев. О созыве собрания собственников меня не извещали и с протоколом заочного голосования не ознакомили. Сейчас я собираюсь судиться. Какие у меня шансы выиграть дело?

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

 

Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме. В доме в 2008 году возникло ТСЖ. Однако о его создании я узнал только через несколько месяцев. О созыве собрания собственников меня не извещали и с протоколом заочного голосования не ознакомили. Сейчас я собираюсь судиться. Какие у меня шансы выиграть дело?

 

Автор вопроса не уточнил, какой иск он собирается заявлять в суд. Думается, что в данном случае речь идет об обжаловании решения о создании ТСЖ и признании его незаконным на том основании, что автор вопроса не принимал участия в голосовании при принятии решения о его создании.

Действительно, для проведения собрания собственников многоквартирного дома должна быть соблюдена определенная процедура их уведомления о готовящемся собрании (ст. 45 ЖК РФ), которая также действует при проведении заочного голосования. Уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами, например путем:

- направления сообщения заказным письмом;

- вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку;

- размещения сообщения в помещении дома.

Однако исходя из положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ основным способом уведомления является направление сообщения заказным письмом. Остальные способы являются альтернативными и применяются только после принятия соответствующего решения общим собранием собственников.

Несмотря на то что процедура уведомления могла быть нарушена (поскольку автор вопроса уверяет, что никаких извещений он не получал), оспорить в суде решение о создании ТСЖ будет не так просто и, на наш взгляд, в рассматриваемом случае практически невозможно.

Во-первых, из норм ЖК РФ вытекает, что для создания в многоквартирном доме ТСЖ не обязательно (хотя и желательно) участие в общем собрании всех собственников многоквартирного дома. Ведь решение о создании ТСЖ считается принятым, если собственники жилых помещений, проголосовавшие за его создание, обладали более чем 50% от общего числа голосов собственников (п. 3 ст. 135, п. 1 ст. 136 ЖК РФ). Точно так же считается правомочным и само общее собрание собственников (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Во-вторых, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, предусматривающая порядок обжалования собственником жилого помещения в многоквартирном доме решения общего собрания, которое было проведено с нарушением (если собственник не участвовал в таком собрании или голосовал против), имеет ряд важных нюансов. К примеру, заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Кроме того, данная статья предоставляет суду право с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Если автор вопроса - единственный из жильцов дома, кого не уведомили об общем собрании, то, думается, выиграть дело в суде вряд ли получится.

Однако в случае, если в описанной в письме ситуации оказалось большинство жильцов дома, то действительно может стоять вопрос о неправомерности создания ТСЖ и шансы выиграть дело в суде увеличиваются. Ведь под сомнением оказываются результаты голосования, а допущенные нарушения уже можно считать существенными. При этом, если подписи жильцов были фальсифицированы, гражданам лучше сначала обратиться в органы прокуратуры.

 

Автор статьи: Юлия Терешко

Источник: газета "ЭЖ-Юрист"

 

8 (985) 763 - 90 – 66; (495) 776-13-39, (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Наши услуги ТСЖ:

1. Консультирование по вопросам: Создание ТСЖ; Организация ТСЖ; Функционирование ТСЖ; Порядок проведения общего собрания; Органы и сотрудники ТСЖ; Управляющий ТСЖ; Утверждение устава ТСЖ; Решение общего собрания; Регистрация ТСЖ; Заключение договоров ТСЖ с обслуживающими компаниями; Юридическая поддержка ТСЖ; Обслуживание ТСЖ

2. Составление заявлений: Составление исковых заявлений; Составление жалоб; Разработка правовых заключений по спорам; Анализ договоров и документов (рисков); Составление претензий; Юридическая поддержка ТСЖ;

3. Урегулирование досудебных споров: Оспаривание решений органов управления ТСЖ; С обслуживающими компаниями; С государственными органами; С поставщиками; С налоговыми органами; Споры с осуществлением экономической деятельности ТСЖ; Споры о пользовании арендуемым нежилым помещением ТСЖ; Юридическая поддержка ТСЖ;

4. Представительство интересов ТСЖ в суде по всем сложившимся вопросам и спорам: взыскании задолженности; о взыскании штрафных санкций; о возмещении расходов; о признании договора недействительным; о признании незаконным и отмене постановления налогового органа; о признании незаконным отказа; о признании незаконными и отмене постановлений; о признании права собственности на объекты; о признании права собственности; об обязании не чинить препятствий в пользовании и распоряжении; об обязании ответчика снести самовольные постройки; об обязании устранить недостатки, опущенные при строительстве; об устранении препятствий в пользовании и владении;

5. Сопровождение деятельности и сделок ТСЖ (недвижимость, экономическая деятельность и т.д): Составление договоров; Поверка договоров; Заключение договоров; Оспаривание договоров; Изменение договоров; Пролонгация (продление) договоров


Ответы

Важный текст компаний «Бизнес Консалтинг» оказывает широкий спектр юридических услуг физическим лицам и организациям любой организационно-правовой формы на выгодных условиях. Приоритетным направлением нашей работы является защита прав и представление интересов.

Иван Иванов

Важный текст компаний «Бизнес Консалтинг» оказывает широкий спектр юридических услуг физическим лицам и организациям любой организационно-правовой формы на выгодных условиях. Приоритетным направлением нашей работы является защита прав и представление интересов.


Другие вопросы

Гость, 10 апреля 2013

Вопрос № 175
Новый устав ТСЖ или поправки к старому утверждаются на общем собрании

После проверки деятельности ТСЖ выявлены нарушения и замечания к Уставу. Подготовили новый Устав с учетом этих замечаний.

Гость, 11 июля 2012

Вопрос № 152
Договор управления многоквартирным домом

ООО "Л" заключило договор управления многоквартирным домом. Оно реорганизуется путем выделения из него ООО "М". ООО "Л" передает часть своих обязательств, в том числе по управлению многоквартирным домом, ООО "М", о чем уведомляет письменно собственников квартир (заказчиков).

Гость, 25 января 2012

Вопрос № 180
Юридическое лицо как член ТСЖ

Есть ли в законодательстве какие-либо ограничения, касающиеся статуса лиц, которые могут быть членами ТСЖ? Каковы особенности членства организаций в ТСЖ? Может ли юридическое лицо быть включено в состав правления?

Есть ли в з

Гость, 25 ноября 2011

Вопрос № 162
ТСЖ не обязано выявлять факты самовольной перепланировки жилых помещений

В многоквартирном жилом доме создано ТСЖ. Обязано ли ТСЖ выявлять факты самовольной перепланировки жилых помещений в данном многоквартирном доме?

В многоквартирном жилом доме создано ТСЖ.

Гость, 23 сентября 2011

Вопрос № 158
Избрание в правление ТСЖ без оформления права собственности на квартиру

Собственником приобретенной в браке квартиры является жена. В доме организовано ТСЖ .

Задать вопрос